¿Ha comprado recientemente una propiedad en España con la intención de ponerla en alquiler? O tal vez sus planes de vivir en las soleadas costas españolas han cambiado y necesita encontrar un inquilino adecuado para asegurarse de que su hipoteca española está pagada. Sea cual sea la intención o las circunstancias, convertirse en propietario puede verse desde una perspectiva bastante aterradora si usted no ha estado involucrado en el alquiler de propiedades a largo plazo antes.
El alquiler de propiedades a largo plazo es una forma inteligente de consolidar las inversiones realizadas en sus casas, villas o apartamentos y le permite ganar dinero mientras no pueda vivir en ella. El mercado de alquiler de propiedades situadas en la zona del sur de España ha sido próspero a principios de 2018 y un buen inquilino deberia ser una fuente fiable de financiación si el alquiler está bien organizado.
Por lo tanto, para que usted se inicie en el camino de convertirse en un propietario exitoso, hemos recopilado a continuación algunos consejos útiles que esperamos que le ayuden. Buena suerte y feliz alquiler!
¡Haz las cuentas!
Antes de hacer nada compruebe las tarifas actuales en alquiler a largo plazo de propiedades similares a las suyas en la zona que se encuentra su propiedad. Es evidente que si los posibles ingresos mensuales no cubren los gastos mensuales esenciales de su propiedad, es posible que tenga que considerar una manera diferente para asegurar o maximizar su inversión en propiedades españolas.
Los agentes inmobilarios locales son su mejor aliado
Si usted es capaz de establecer y llevar a cabo un contrato de alquiler privado con su inquilino, entonces, obviamente, usted se evitará de pagar los gastos adicionales de contratar a un agente de terceros. Sin embargo, en muchas circunstancias será beneficioso que inscriba su propiedad con un agente inmobilario local que anunciará la disponibilidad del alquiler, llevará a cabo las entrevistas con el inquilino y procesará el papeleo legal para el arrendamiento. Por la tarifa que cobran usted recibirá un servicio que vale la pena y los agentes pueden ayudar a tomar las cuestiones legales y darle grandes consejos sobre un mercado con el que estarán muy familiarizados.
Obtenga un buen asesoramiento legal
Ya sea que decida contratar a una agencia de alquiler u organice usted mismo el arrendamiento de su propiedad, es importante que obtenga un buen asesoramiento legal para esta aventura empresarial. Un buen abogado o experto legal de la industria será capaz de asegurar que usted se ocupe de todas las cuestiones importantes relacionadas con el alquiler de propiedades a largo plazo, incluyendo:
- Asegurarse de que el papeleo y los documentos legales sean correctos.
- Que usted está pagando impuestos correctos sobre los ingresos de alquiler
- Actuar como tercero para retener el depósito si es necesario.
- Que se ponga en contacto con su asesor hipotecario/prestamista para informarles de los acuerdos hechos.
- Que usted hable con una compañía de seguros acerca de tener la póliza de seguro correcta.
Incluso si el inquilino es un amigo… hágalo todo según las reglas…..
Usted puede que haya conocido a su posible inquilino durante años, pero aunque sea un buen amigo suyo, es esencial que usted establezca un contrato de alquiler a largo plazo de una manera clara y comercial. Asegúrese de tener la documentación legal correcta y de que todas las partes se registran correctamente. Las amistades pueden ponerse a prueba cuando se trata de negocios y situaciones financieras, por ello es importante que ambas partes esten de acuerdo y tengan un completo entendimiento de los términos relacionados con el alquiler de la propiedad.
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