¡no dejes que ningún pequeño problema desanime a un posible comprador!
Cuando el marketing online ha sido un gran éxito y los clientes ahora están pidiendo una cita para ver su propiedad – asegúrese de que no pierda a un interesado por no prestar atención a los posibles defectos.
Numerosas encuestas a lo largo de los años han demostrado que los compradores pueden dejar de estar interesados en una propiedad debido a cuestiones pequeñas, aunque a veces obvias y desfavorables. Sí, las primeras impresiones a menudo cuentan y al considerar los puntos de esta lista te asegurarás de tener el mejor comienzo posible.
La mejor impresión en la puerta de entrada
Pintar la puerta principal es un trabajo bastante pequeño y probablemente vale la pena invertir una pequeña cantidad de dinero en ello, así que considere contratar a un decorador profesional con el fin de obtener el mejor resultado. Probar un nuevo color en la puerta de entrada puede dar vida nueva al exterior de una vivienda o simplemente una nueva capa de pintura en el color original supondrá una gran diferencia positiva.
Ya seas tú, tu cuñado manitas o un profesional recomendado que está aplicando la nueva pintura – asegúrate de considerar cualquier ventana a la vista y dales una nueva capa de brillo también.
No olvide también pulir y limpiar el buzón, cortar el césped y quitar toda la basura y objetos antiestéticos de la vista.
Sólo olores perfumados agradables en el aire
Una cuestión obvia y normalmente fácil de abordar es asegurarse de que su casa o apartamento huele bien, no demasiado intenso o empalagoso, si no lo más fresco y agradable posible.
Por supuesto, si el edificio tiene problemas de humedad que causan fuertes olores a moho y humedad, tendrás que gastar algo de dinero para hacer frente a algo que podría ser un problema más grave. De lo contrario, es una tarea fácil y barata fregar el suelo, sacudir y aspirar las alfombras, rociar ambientador e instalar desodorizantes para eliminar olores cotidianos de la cocina y las mascotas.
¡No a todo el mundo le gustan los gatos y los perros!
Sí, algunas personas pueden pensar que los tres gatos peludos que tienes en tu piso de cuarta planta son absolutamente adorables, pero habrá muchos otros que piensan lo contrario. Toma todas las medidas que puedas para quitar mascotas, camas de mascotas y juguetes del lugar durante las visitas. Si esto no es posible, manténga a las mascotas en una habitación y no permita que tengan acceso al resto de la propiedad o al comprador durante la visita.
El olor y el pelo de mascotas es probable que sea un factor importante para cualquiera que no esté acostumbrado a tener animales en su casa, así que tómese un tiempo para aspirar en cada rincón y disipar los olores desagradables de cada habitación.
¡Es hora de terminar ese proyecto de bricolaje!
Muy a menudo, incluso los proyectos mejor planeados fallan o no se completan a tiempo. Así que si ese estante que colocó el año pasado sigue sin pintar o si la cocina todavía tiene una pared sin papel pintado, es hora de sacar la caja de herramientas y los materiales de decoración del armario de abajo. Los proyectos malos o inacabados sobresaldrán muchisimo en una casa agradable así que asegúrese de que termine los pequeños trabajos que nunca encontró tiempo para llegar a terminar.
Los aparatos eléctricos y las calderas son esenciales
Pronto cualquier comprador o inversor inteligente le preguntará sobre el estado de la calefacción o el aire acondicionado, dependiendo de dónde se encuentre su propiedad. Una caldera y una unidad de aire acondicionado nuevas o recientemente revisadas marcarán una importante casilla de la lista de deseos muchos compradores. Si la calefacción o los aparatos de aire acondicionado en tu propiedad son antiguos, encontrarás que pagar por un revisión o comprar equipo nuevo merece la pena. Esto podría ser algo más costoso que otros ejercicios, pero vale la pena investigarlo.
«No hay aparcamiento» no siempre tiene que ser la primera impresión negativa.
No todas las casas o apartamentos tienen espacio para dos coches o incluso el permiso de estacionamiento residencial para uno, particularmente en los centros urbanos. Para evitar que el aparcamiento sea una primera impresión negativa, asegúrate de que los compradores potenciales están al tanto de la situación del aparcamiento antes de verlo y dales instrucciones sencillas para llegar a los espacios disponibles más cercanos con instrucciones claras desde allí hasta tu propiedad.
